花几百万买房外国色情片，成果住进去天天骂娘？

我一又友老王旧年咬牙买了高层的26楼，成果电梯三天两端歇工，他每天爬楼爬得膝盖直哆嗦。

这年初买房，地段、配套皆是虚的，楼层选分辩，分分钟教你作念东谈主。

有东谈主迷信数字安静，有东谈主跟风抢“楼王”，今天就跟全球摊牌了：什么狗屁哲学，买房，要思以后住得痛快，就选这4个黄金楼层。

这皆是我亲眼看着亲戚一又友花几百万真金白银砸出来的抽泣训导，看完这篇，你如果再被销售忽悠，算我输！

一楼洋房带院子：住进去才知谈，什么叫“东谈主间值得”

一说一楼，99%的东谈主立马跳脚：“湿气！蚊虫！高空抛物！谁买谁傻X！”

但你如果见过着实的洋房一楼带院子，马上就能把这话咽且归。

为啥香？

高空抛物？不存在！洋房一般就6-7层楼，楼上5-6户东谈主家，楼上大爷浇花皆会探出面跟你打呼唤：“小王啊，宽解，我很精通的！”自带50㎡院子，婆婆种菜你撸串，狗子撒欢猫打滚。网友@菜刀姐告成搞了个露天电影院，夏天躺摇椅上看《星际穿越》，邻居趴阳台喊：“姐，西均分我一块呗！”保值到离谱！我姑家10年前买的洋房一楼，去年有东谈主涨价80万求购，老配头叼着烟冷笑：“再加个零，我探求卖你。”

但记着！

洋房一楼不带院子，即是纯纯大冤种！

6层板楼的3-4层：老破小也不错逆袭

没电梯的老破小，3-4层即是性价比界的扛把子。

抽泣案例：

共事大刘当初贪低廉买了6楼，去老迈母亲腿骨折，他每天背着东谈主爬楼，累出腰椎间盘隆起，当今见东谈主就哭：“畴昔省的那20万，全送给骨科病院了！”

为啥步梯房的3-4层封神？

爬楼不辛勤：3层是东谈主体工学极限，4层是减肥刚需。网友@爬楼狂魔实测：“拎两袋大米上4楼，比去健身房撸铁带劲！”视线吊打高层：住30楼看的是钢筋水泥，住4楼看的是东谈主间烟火。@绿野仙踪家窗外正对梧桐树，秋天落叶飘进客厅，她老公赋诗一首：“啊！这活该的物业，扫落叶能弗成积过火？！”加装电梯后原地升空：装电梯后5楼变抢手货？Too young！3-4层才是真赢家——电梯坏了照样爬，房价涨了悄悄笑。

警惕！

步梯房的顶楼，任销售吹“买顶层送露台”，不错告成怼他：“你是思让我每天献艺《垂直极限》，一经给防水公司当毕生VIP？”

中高楼层的2/3：最好黄金分割点

面临30层的高楼，销售扫数忽悠你：“买高层！视线好！彰显身份！”

放屁！

28楼以上，开窗雾霾直灌，风声鬼哭神号，冬天北风一吹，你家窗帘能跳探戈。

科学选层公式：

总层数×2/3=黄金分割点！

比喻说30层就选20层的，中高楼层的三分之二处，光辉与透风皆刚刚好。

网友@高空怯生生症患者亲测：“20层看晚霞绝好意思，重要是不必缅思飞机撞进来（别笑，我真梦到过）。”

但记着！

楼间距低于40米？中高层照样变不见天日！

去看房时带个指南针，下昼3点的时代到客厅望望，如果阳光还没你前任的心和煦，迅速撤！

带阁楼的顶楼：穷鬼の别墅平替

顶楼被黑这样多年，地谈因为大大量东谈主买的是“裸顶楼”！

带阁楼的顶楼，完全是另一个物种：

价钱打骨折：消失栋楼，20层单价5万，顶楼+阁楼单价4.2万，还白赚50㎡！网友@阁楼居士的操作更骚：“房产证面积90㎡，骨子使用200㎡，物业费按90㎡交，暗爽到内伤！”矫正天花板：将阁楼改酿成私东谈主影院，搞了个篮球场，天台搭玻璃房缓助物，大冬天穿戴羽绒服玩雪花，夏天穿短袖喝冰啤，怎样爽怎样玩。”

但训导！

防水没作念好，顶楼分分钟变水帘洞！

签公约前逼成就商空口无凭写：“漏水一次赔十万”，销售如果手抖，立马拍桌子：“战栗？给老子换销售！”

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文末回想：

买房不是谈恋爱，别TM上面！

楼层这玩意儿，就跟相亲不异：光看脸（户型）不行，还得摸透底细（楼层硬逻辑），必要时耍点技术（逼销售亮底牌）。

那些忽悠你“楼层不热切”的，不是坏即是蠢！

记着：阳光不会骗东谈主，房价不会演戏外国色情片，别等住进去天天骂娘。

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